Autorización para el Cambio de Uso de Suelo, del Coeficiente de Ocupación, del Coeficiente de Utilización del Suelo, Densidad y del Cambio de Altura de Edificaciones.
Sirve para que un predio en especifico, se cambie el uso del suelo a otro que se determine, así como también se realiza el cambio de densidad e intensidad de su aprovechamiento o el cambio de altura máxima de la edificación prevista, siempre y cuando el predio se encuentre ubicado en área urbana o urbanizable y el cambio no altere las características de la estructura prevista, el trámite lo realiza la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura, a través de la Dirección General de Operación y Control Urbano y sus oficinas adscritas las Residencias Locales que atienden el total de la cobertura territorial de la Entidad, exclusivamente para aquellos municipios que no cuentan con transferencia de funciones y son los siguientes; Amatepec, Chapa de Mota, Chapultepec, Cocotitlan, Coyotepec, Donato Guerra, Ecatzingo, Ixtapan del Oro, Jaltenco, Juchitepec, Luvianos, Melchor Ocampo, Otzoloapan, Ozumba, Polotitlán, San Felipe del Progreso, San Simón de Guerrero, Tejupilco, Temascalcingo, Tepetlixpan, Tequixquiac, Texcalyacac, Texcoco, Timilpan, Tlatlaya, Tonanitla, Villa victoria, Xalatlaco, Zacazonapan, Zacualpan y Zumpahuacan. |
|---|
Información General
| Homoclave: 1042 | Detalle |
|---|---|
| Dependencia u Organismo | Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura |
| Unidad Administrativa | Dirección General de Operación y Control Urbano. |
| Nombre Corto | Cambio de Uso del Suelo |
| Perfiles | Publico en General |
| Modalidad del Trámite | Presencial |
| Ámbito | Estatal |
| Casos en los que el trámite debe realizarse | Cuando el solicitante requiera de un predio en específico; se cambie el uso de suelo de coeficiente de ocupación del suelo, del coeficiente de utilización del suelo, densidad y del cambio de altura de edificaciones. |
Oficina que presta el Trámite
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Dirección General de Operación y Control Urbano. |
| Dirección | Av. Hidalgo Poniente 203 S/N Col: Centro, C.P50000,Toluca |
| Titular | Arq. Blanca Hereida Piña Moreno |
| Teléfonos |
7222142027 Ext: 105 7222152773 Ext: 101 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
Otras oficinas que prestan el Trámite
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Atlacomulco |
| Dirección | Ingeniero Luis Galindo Ruiz, Edificio B. Centro de Servicios Administrativos CROSA. Puerta 201 312, Col:Isidro Fabela, C.P 50450, Atlacomulco |
| Titular | C.P. Edwin Yamani Velázquez Coronado |
| Teléfonos |
7121220831 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Lerma |
| Dirección | Miguel Hidalgo 113, Col:Barrio San Nicolas, C.P 52104, San Mateo Atenco |
| Titular | Lic. Abraham Mejía Soto |
| Teléfonos |
7282854602 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Valle de Bravo |
| Dirección | Boulevard Juan Herrera y Piña Edificio B, 2do. Piso Puerta 202, Col:Barrio El Calvario, C.P 51200, Valle de Bravo |
| Titular | P. Ing. Viktor Jayr Colín Bastida |
| Teléfonos |
7262623141 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Ixtapan de la Sal |
| Dirección | Boulevard Ixtapan de la Sal-Tonatico, Centro de Servicios Administrativos CROSA NA, Col:El Salitre, C.P 51924, Ixtapan de la Sal |
| Titular | Arq. David Montoya Hernández |
| Teléfonos |
7211412111 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Cuautitlán Izcalli |
| Dirección | Av. Primero de mayo, esquina con Calle Acambay, antes paseo de los Reyes, Centro de Servicios Administrativos Cuautitlán Izcalli, CROSA NA, Col:Centro Urbano, C.P 57400, Cuautitlán Izcalli |
| Titular | Ing. Alberto Antonio Barreto de la Cruz |
| Teléfonos |
5558731431 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Zumpango |
| Dirección | Nefertiti, Barrio de Santiago Primera Sección NA, Col:Horus, C.P 55600, Zumpango |
| Titular | Lic. Luis Antonio de Jesús Díaz Puga Colmenares |
| Teléfonos |
5919175049 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Toluca |
| Dirección | Hidalgo Poniente 1er. piso 203, Col:Centro, C.P 50000, Toluca |
| Titular | P.. Lic. Samuel Sandoval Montoya |
| Teléfonos |
7221673177 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Texcoco |
| Dirección | Silverio Pérez, Esquina con Av. Juárez Sur 101, Col:Centro, C.P 56100, Texcoco |
| Titular | Lic. Rosa Adriana Hernández Valdez |
| Teléfonos |
5959541145 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Tultitlán |
| Dirección | Av. General Mariano Escobedo 102, Col:El Huerto, C.P 54800, Cuautitlán |
| Titular | Arq. Luis Antonio Tapia Martínez |
| Teléfonos |
5558706633 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Residencia Local Tejupilco |
| Dirección | Vicente Villada, s/n Con Calle Albertano Reyes, Col:"México 68", C.P 51400, Tejupilco |
| Titular | Lic. José María Torres Alcántara |
| Teléfonos |
7242671923 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Dirección Regional Valle de Toluca |
| Dirección | Hidalgo Poniente 1er. piso 203, Col:Centro, C.P 50000, Toluca |
| Titular | Arq. Dulce Natalia Sánchez Hernández |
| Teléfonos |
7221673177 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Dirección Regional Valle de México Zona Nororiente |
| Dirección | Av. Hidalgo, Centro de Servicios Administrativos CROSA 100, Col:La Romana, C.P 54030, Tlalnepantla de Baz |
| Titular | Arq. Pedro Dávila Realzola |
| Teléfonos |
5555650304 5553907256 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Dirección Regional Valle de México Zona Oriente |
| Dirección | Quinta Avenida 48, Col:Virgencitas, C.P 57300, Nezahualcóyotl |
| Titular | L. P. T. Jesús López García |
| Teléfonos |
5557658756 5557652865 Ext2:5557652865 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Oficina Auxiliar Teotihuacán |
| Dirección | Plaza Mariano Arista 1, Col:Centro, C.P 55807, Teotihuacán |
| Titular | Arq. Brenda Lizzet Romo Silva |
| Teléfonos |
5557756757 5557876466 Ext2:5557876466 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
| Concepto | Descripción |
| Oficina |
Oficina Auxiliar Jilotepec |
| Dirección | Ingeniero Luis Galindo Ruiz, Edificio B, Puerta 201. Centro de Servicios Administrativos CROSA. 312, Col:Isidro Fabela, C.P 50450, Atlacomulco |
| Titular | P..C.P. Edwin Yamani Velázquez Coronado |
| Teléfonos |
7121220831 |
| Horaríos de atención | Lunes a Viernes de 09:00 am - 06:00 pm |
Costos
Tiempo de respuesta
Tiempo máximo de respuesta :
Día(s) Hábiles: 5
Requisitos
| Requisito | Perfil jurídico | Agregados |
Formato de SolicitudEl interesado deberá requisitar el formato de solicitud ante la Dirección General de Operación y Control Urbano a través de las Direcciones Regionales y Residencias Locales, la solicitud de cambio de uso de suelo, del coeficiente de ocupación, del coeficiente de utilización del suelo, densidad y del cambio de altura de edificaciones, para el caso de Municipios que no cuentan con transferencia de funciones en materia urbana. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
1 Copia(s) |
Documento que acredite la propiedad del predio.El interesado o representante legal deberán acompañar al Formato de Solicitud, el documento que acredite la propiedad del predio o inmueble inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México IFREM. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
0 Copia(s) 0 Copia certificada(s) |
Acta Constitutiva.Dichos documentos deberán de estar inscritos en el Instituto de la Función Registral del Estado de México. En caso de que el solicitante sea persona física deberá presentar identificación oficial. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
0 Copia(s) 0 Copia certificada(s) |
Poder notarialEl interesado o representante legal deberán acompañar al Formato de Solicitud: Poder Notarial otorgado por el propietario del predio, que faculta al solicitante para realizar el trámite o identificación oficial del apoderado. |
/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
0 Copia certificada(s) |
Plano de Localización del predio o inmueble.El plano deberá ser presentado con medidas y colindancias, georreferenciado en coordenadas U.T.M. , en el formato que determine la Secretaría en medio digital con medidas y colindancias. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
0 Copia(s) |
Anteproyecto del desarrollo y su memoria descriptiva.Información que deberá contener las características físicas del predio o inmueble, de su superficie, accesos viales, colindancias y nombre de las calles circundantes, así como los procesos de producción o servicios en su caso. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
0 Copia(s) |
Evaluación de Impacto Estatal (en su caso).En caso, de cambio de uso de suelo,en los supuestos previstos en el articulo 5.35 del Código Administrativo del Estado de México, previo a la autorización de la Licencia de Construcción. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
0 Copia(s) |
Dictamen de factibilidad de servicios de agua potable y drenaje.Para los casos que no causen Impacto Urbano, deberá entregar el dictamen de factibilidad de servicios de agua potable y drenaje, así como como de incorporación a los sistemas de agua potable y alcantarillado, en el se definan los puntos de conexión de agua potable y los de descargas de aguas residuales, el cual será emitido por el Organismo o autoridad municipal correspondiente.. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
0 Copia(s) |
Opinión favorable y técnicamente justificada de la Comisión de Planeación para el Desarrollo Municipal.En el caso que no se encuentre instalada la Comisión, bastará con la opinión favorable y técnicamente justificada que emita la autoridad encargada del Desarrollo Urbano Municipal correspondiente. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
0 Copia(s) |
Pago de derechosRecibo de pago de derechos de acuerdo al Código Financiero del Estado de México y sus Municipios. |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
|
Anteproyecto arquitectónico y memoria descriptivaEl interesado debera djuntar al formato de solicitud el Anteproyecto arquitectónico y la memoria descriptiva |
Personas físicas/Personas jurídico colectivas/Instituciones públicas |
Original
|
Resultado
| Resultado o documento a obtener | Vigencia del resultado |
| Acuerdo de autorización. |
Permanente |
Mejora Regulatoria
¿Requiere cumplir con todos los requisitos en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio? |
SI |
Metodología |
1. El Interesado o en su caso el Representante Legal. - Acuden a la ventanilla de las Residencias Locales y/o Direcciones Regionales a solicitar información y los requisitos para iniciar el trámite. 2.- Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales. Proporciona el Formato de solicitud al interesado. 3.- El Interesado o en su caso el Representante Legal. - Ingresa el Formato de Solicitud con la documentación correspondiente para iniciar el trámite. 4. Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales. Revisa la documentación necesaria para la integración del trámite y entrega el comprobante de acuse de recibido al interesado. 5. Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales. Integra y turna la documentación al dictaminador designado. 6. El dictaminador adscrito a la Residencia Local. – Elabora Oficio de Prevención y con el expediente lo turna al Titular de la Residencia Local para su revisión. 7. El titular de las Residencias Locales. - Recibe el Proyecto del Oficio de Prevención para su validación y firma y lo acuerda con el Titular de la Dirección Regional, correspondiente. 8. El Interesado o en su caso el Representante Legal. - Recibe del Oficio de Prevención y firma acuse. 9. El Interesado o en su caso el Representante Legal. – Entrega respuesta del Oficio de Prevención al Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales quien recibe y acusa. 10.- Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales. Revisa la documentación y determina que no procede elabora oficio de denegatoria y con el expediente lo turna al Titular de la Residencia Local para su revisión. 11.- El titular de las Residencias Locales. - Recibe el Proyecto del Oficio de Denegatoria para su validación y firma y lo acuerda con el Titular de la Dirección Regional, correspondiente. 12.- El titular de las Residencias Locales. - Recibe el Oficio de Denegatoria para ser entregado a través del Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales. 13.- . El Interesado o en su caso el Representante Legal. - Recibe del Oficio de Denegatoria fundado y motivado y firma de recibido el acuse correspondiente y finaliza el proceso. 14.- Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales. Recibe respuesta del oficio de prevención y revisa la documentación y determina que procede elabora proyecto de Autorización para el Cambio de Uso de Suelo, del Coeficiente de Ocupación, del Coeficiente de Utilización del Suelo, Densidad y del Cambio de Altura de Edificaciones, y con el expediente lo turna al Titular de la Residencia Local para su revisión. 15.- El titular de las Residencias Locales. - Recibe el proyecto de Autorización para el Cambio de Uso de Suelo, del Coeficiente de Ocupación, del Coeficiente de Utilización del Suelo, Densidad y del Cambio de Altura de Edificaciones y con el expediente para su validación y firma y lo acuerda con el Titular de la Dirección Regional, correspondiente. 16.- El titular de las Residencias Locales. Autoriza el Cambio de Uso de Suelo, del Coeficiente de Ocupación, del Coeficiente de Utilización del Suelo, Densidad y del Cambio de Altura de Edificaciones y con el expediente regresa al personal encargado de ventanilla para ser entregado al interesado. 17.- Personal de ventanilla adscrito a las Residencias Locales. Recibe la Autorización para el Cambio de Uso de Suelo, del Coeficiente de Ocupación, del Coeficiente de Utilización del Suelo, Densidad y del Cambio de Altura de con el expediente. 18.- El Interesado o en su caso el Representante Legal. - Recibe Autorización para el Cambio de Uso de Suelo, del Coeficiente de Ocupación, del Coeficiente de Utilización del Suelo, Densidad y del Cambio de Altura de Edificaciones y previo pago de derechos, firma de recibido el acuse correspondiente y finaliza el proceso. |
¿Requiere Inspección? |
NO |
Plazo para prevención del sujeto |
5 Días hábiles |
Plazo para prevención del interesado |
3 Días hábiles |
Plazo para la resolución |
5 Días hábiles |
Tipo de ficta |
No aplica |